2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
千葉県
53.8万円/㎡
前年比-3.1%
船橋市
46.8万円/㎡
前年比+3.9%
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イニシア船橋ベイフォート
千葉県船橋市栄町一丁目
京成本線 / 船橋駅 徒歩18分
2009年築 / 13階建 / 90戸 / RC造
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価格偏差値
58.5
割安
推定相場価格より14.8%割安
相場
4,214万円
52.7万円/㎡
1,998
3,475
4,953
6,431
AI査定結果
推定相場価格
4,214万円
52.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,475万円〜4,953万円
43.4万円/㎡〜61.9万円/㎡
推定賃料
18.1万円
0.23万円/㎡
推定利回り
6.0%
最終更新日: 2026年4月4日
イニシア船橋ベイフォート
3,590万円（44.9万円/㎡）/ 11階 / 80.04㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は42.67万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（44.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 3,590万円 | 44.9万円 | 11階 | 80.04㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/03/14 | 3,980万円 | 45.8万円 | 13階 | 86.86㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2026/03/02 | 3,300万円 | 38.2万円 | 2階 | 86.37㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/02/12 | 3,680万円 | 46.0万円 | 11階 | 80.04㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/01/27 | 3,480万円 | 40.3万円 | 2階 | 86.37㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/04 | 3,180万円 | 40.3万円 | 8階 | 78.91㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/16 | 3,880万円 | 48.5万円 | 11階 | 80.04㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/04/20 | 3,500万円 | 36.3万円 | 1階 | 96.5㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/02/23 | 3,480万円 | 44.1万円 | 8階 | 78.91㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/29 | 4,090万円 | 42.4万円 | 1階 | 96.5㎡ | 4LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は44.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（44.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | イニシア船橋ベイフォート 船橋市栄町一丁目 | 船橋駅18分 | 3,590万円 | 44.9万円 | 80.04㎡ | 3LDK | 11階 / 13階建 | 南東 | 2009年 | 90戸 | RC |
| 2025/11/13 | アデニウム船橋法典 船橋市藤原一丁目 | 船橋法典駅8分 | 3,480万円 | 41.2万円 | 84.51㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 2006年 | 53戸 | RC |
| 2025/09/12 | エステ・シティ船橋五番館 船橋市藤原六丁目 | 船橋法典駅23分 | 2,980万円 | 33.9万円 | 87.93㎡ | 4LDK | 13階 / 15階建 | 南 | 2005年 | 134戸 | RC |
| 2025/11/08 | クリオ船橋法典 船橋市藤原一丁目 | 船橋法典駅6分 | 3,190万円 | 43.3万円 | 73.71㎡ | 2LDK+S | 8階 / 9階建 | 南 | 2007年 | 73戸 | RC |
| 2026/04/01 | アンビシャス下総中山 船橋市本中山四丁目 | 下総中山駅7分 | 3,580万円 | 50.0万円 | 71.56㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 2008年 | 53戸 | RC |
| 2026/04/01 | アイフォート船橋パークサイド 船橋市藤原三丁目 | 船橋法典駅25分 | 2,990万円 | 37.3万円 | 80.24㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南 | 2005年 | 98戸 | RC |
| 2025/10/25 | ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ 船橋市東中山二丁目 | 東中山駅7分 | 3,980万円 | 54.1万円 | 73.52㎡ | 2LDK | 1階 / 8階建 | 東 | 2006年 | 92戸 | RC |
| 2026/04/04 | プライヴェル東中山 船橋市古作二丁目 | 東中山駅14分 | 4,080万円 | 50.9万円 | 80.22㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南西 | 2007年 | 40戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は千葉県で3.1%下落、船橋市では3.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（44.9万円）は船橋市の平均と比較して4.1%割安です。
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2007年築 / 3階建 / 53戸 / RC造